Memoria de calidades | Edificio Balcón de Sorolla
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Memoria de calidades

La abundante luz natural es una de las principales características de este edificio elegante de siete alturas, que destaca por los ventanales y paneles de vidrio de sus balcones. Las viviendas están pensadas para maximizar cada metro cuadrado. La memoria de calidades refleja los mejores equipamientos y acabados.

Cimentación

  • Losa de hormigón armado impermeabilizada y paramentos verticales a base de muro pantalla de hormigón armado.

Estructura

  • Estructura de hormigón armado, con forjado tipo losa o unidireccional según necesidades y diseño del proyecto.

Fachada

  • Ladrillo caravista combinado en varios colores, según diseño.
  • Aislamiento acústico-térmico en cámara de aire y trasdosado con ladrillo cerámico enlucido de yeso.

Tabiquería

  • Tabiquería interior de las viviendas a base de ladrillo cerámico de gran formato, revestido con enlucido de yeso.
  • Tabiquería de separación entre viviendas y zonas comunes mediante doble cámara de fábrica de ladrillo con aislamiento en el interior, garantizando un adecuado confort térmico y acústico. Revestida con enlucido de yeso.

Carpintería exterior

  • Carpintería de aluminio y/o PVC en color, con doble acristalamiento formado por vidrios incoloros y cámara de aire, tipo Climalit.
  • Persianas enrollables de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería exterior, o estores de oscurecimiento, según cumplimiento de la normativa acústica.

Carpintería interior

  • Puerta de acceso a la vivienda acorazada, cerradura de seguridad y mirilla óptica, acabada en lacado blanco.
  • Puertas de madera interiores en acabado lacado blanco y manivela de diseño en acero.
  • Armarios modulares tipo block, con puertas lacadas en blanco y forrado interior. Con barra de colgar y estante.

Pavimentos

  • Pavimento en vivienda a base de suelo laminado de tarima flotante, con acabado en madera de alta resistencia.
  • En baños y cocinas, pavimento de baldosa de gres porcelánico de primeras marcas.
  • En terrazas se colocará gres antideslizante.
  • En zonas comunes y escaleras, mármol nacional.
  • Solera fratasada de hormigón, color natural, con acabado de polvo de cuarzo.

Alicatados

  • En baños se colocarán azulejos de gres de primeras marcas.
  • En cocinas se combinarán azulejos de gres y paredes pintadas según diseño.
  • El frente entre muebles altos y muebles bajos se revestirá con piezas de Silestone o similar.

Pinturas y techos

  • En las viviendas, paredes y techos con pintura plástica lisa. Colores claros sobre enlucido de yeso regleado.
  • En aparcamiento, paramentos verticales y horizontales con pintura plástica de color blanco. Marcado de plazas y pintura de señalización.
  • Los techos serán continuos de yeso laminado, escayola o yeso regleado, excepto en el baño 2, que se colocará falso techo de plazas registrables para mantenimiento de la instalación de climatización.

Cocina

  • Muebles de cocina de diseño, configurados con armarios altos y bajos.
  • Encimera de cocina de Silestone o similar. Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando con caño giratorio.
  • Campana telescópica, torre con horno y microondas, y placa de inducción de primeras marcas.

Agua caliente

  • Instalación de energía solar para agua caliente sanitaria mediante captadores solares y acumuladores comunitarios.
  • Calentador individual de gas natural en cada vivienda, para el apoyo de producción de agua caliente sanitaria.

Climatización

  • Instalación completa de climatización frío-calor mediante sistema de conductos en el falso techo y mediante rejillas en estancias.
  • Equipo interior en el falso techo de uno de los baños, y equipo exterior en la cubierta del edificio.

Instalación eléctrica

  • Se realizará cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación según la tipología de vivienda.
  • Tomas de teléfono y televisión en salón, comedor, cocina y todos los dormitorios.
  • Toma eléctrica para radiador toallero en baños.
  • Videoportero automático.
  • Iluminación de bajo consumo en zonas comunes del edificio y sótanos.

Zonas comunes

  • Dos ascensores de diseño en cada uno de los zaguanes, con acceso a garaje mediante llave.
  • Puertas de acero inoxidable en zaguanes. Con puertas automáticas y aptas para personas con movilidad reducida.
  • Vestíbulos de independencia dotados de puerta cortafuegos.
  • Los zaguanes estarán revestidos con materiales nobles de primera calidad.
  • Puerta motorizada de garaje, con testigo lumínico, y mando a distancia.

Sanitarios

  • Sanitarios de porcelana vitrificada en blanco, con grifería de primera calidad con accionamiento monomando y acabado cromado.
  • Muebles con lavabo de porcelana incorporado en baños.
  • Plato de ducha y/o bañera según vivienda con mampara fija.
  • Radiador toallero en baño principal.

Nota legal

La promotora se reserva el derecho a modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por motivos técnicos, comerciales, de suministro o por exigencia de la normativa aplicable. En ningún caso los materiales elegidos serán de menor calidad que los contenidos en esta memoria. Este documento corresponde a las características de una vivienda tipo, carece de validez contractual y sólo es válido a efectos informativos, ya que podrá ser modificado por razones de índole técnica según el proyecto técnico definitivo.

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